בעבר, המושג "תמ"א 38" היה מזוהה בעיקר עם הוספת מעלית וחיזוק עמודים בבניין קיים בזמן שהדיירים חיים בתוך אתר בנייה. היום, המגמה השתנתה לחלוטין. מסלול תמ"א 38/2, המבוסס על הריסת המבנה הישן ובנייתו מחדש, הפך לסטנדרט הזהב של ההתחדשות העירונית.
חברת אסייג התחדשות עירונית מסבירה למה כדאי לכם לבחור במסלול של "הריסה ובנייה" ומהם היתרונות שאי אפשר לקבל בשום דרך אחרת.
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?
בעוד שתמ"א 38/1 מתמקדת בחיזוק המבנה הקיים, תמ"א 38/2 היא למעשה "פינוי בינוי בבניין בודד". בשיטה זו, הבניין הישן נהרס עד היסוד, ובמקומו מוקם בניין חדש ומודרני שעומד בכל התקנים המחמירים של המאה ה-21.
היתרונות המרכזיים של הריסה ובנייה:
- מפרט טכני של בניין חדש: אתם לא מקבלים "טלאי על טלאי". הצנרת, מערכות החשמל, הלובי והתשתיות – הכל חדש מהניילון.
- חניה תת-קרקעית: ברוב פרויקטי החיזוק קשה לייצר פתרונות חניה נוחים. בהריסה ובנייה, חופרים חניון תת-קרקעי מרווח ונוח לכל דייר.
- תכנון דירה מודרני: בניגוד לחיזוק שבו אתם מוגבלים לקירות הקיימים, כאן ניתן לתכנן את פנים הדירה מחדש – חללים פתוחים, יחידות הורים ומטבחים מודרניים.
- מגורים בשכירות בזמן הבנייה: במקום לחיות באתר בנייה רועש ומאובק, היזם מממן לכם דירה חלופית ושקטה עד לסיום הפרויקט.
איך נראה התהליך עם "אסייג התחדשות עירונית"?
אנחנו בקבוצת אסייג מאמינים שהצלחה של פרויקט תלויה בשילוב של תכנון אדריכלי מוקפד וביצוע הנדסי חסר פשרות.
- בדיקת היתכנות: הצוות שלנו בוחן את זכויות הבנייה בבניין שלכם מול תוכניות המתאר העירוניות החדשות.
- גיבוש הסכם הוגן: הגדרת תמורות ברורות לדיירים – הגדלת שטח הדירה, מרפסת, חניה ומפרט טכני עשיר.
- ליווי תכנוני: האדריכלים שלנו מתכננים בניין שלא רק נראה טוב, אלא גם פונקציונלי ונוח למגורים.
- ביצוע ופיקוח: משלב ההריסה המרגש ועד למסירת המפתח, אנחנו בשטח, מוודאים שכל בורג נמצא במקום.
"מתי הבניין שלנו ייהרס?" – לוחות זמנים ובירוקרטיה
תהליך של תמ"א 38/2 דורש אישורים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. המומחיות של אסייג התחדשות עירונית בקידום תוכניות מול הרשויות היא היתרון שלכם. אנחנו יודעים איך לקצר תהליכים ולפתור חסמים בירוקרטיים כדי שתוכלו להיכנס לבית החדש שלכם כמה שיותר מהר.
שאלות נפוצות על תמ"א 38/2
מה קורה לרהיטים שלי בזמן המעבר? היזם (אנחנו) נושא בעלויות ההובלה של הציוד שלכם לדירה השכורה ובחזרה לדירה החדשה.
האם הבניין החדש יהיה נגיש? בוודאי. בניגוד לבניינים ישנים עם מדרגות רבות, הבניין החדש יכלול מעליות מודרניות ונגישות מלאה מהרחוב ומהחניון ועד לפתח הדירה.
איך אוכל להיות בטוח שהפרויקט יסתיים בזמן? הסכם הפינוי בינוי כולל לוחות זמנים קשיחים וערבויות בנקאיות להבטחת ביצוע. באסייג, המוניטין שלנו נבנה על עמידה במילה שלנו ובזמנים שנקבעו.
הופכים חזון למציאות
אל תסתפקו בבניין מחוזק כשאפשר לקבל בניין חדש. הצטרפו למשפחת הדיירים של אסייג התחדשות עירונית ותיהנו מביטחון, איכות חיים וערך נכס מקסימלי.
רוצים לדעת מה הפוטנציאל של הבניין שלכם? השאירו פרטים ונחזור אליכם עם בדיקת היתכנות ראשונית.